第143章 不能不接，也不能全接

了一句。

陆明说道：“对，秦总作为老地产人了，对这些应该熟悉，方律师，你们说说自己的看法。”

方瑜先开口：“不建议接，这种烂尾的，法律风险太大。”

秦业接话了：“有几个盘还是可以的。”

陆明想了想说道：“我是这么想的，不能全接，但也不能全拒。”

“明白了。”方瑜说道，“陈越刚给了你王坤的交代、路网的工程款，还有十二个亿的修路项目。不接就是翻脸。”

陆明点点头：“是这个意思。”

秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差别很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”

“说具体的。”陆明说。

秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。

“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资产价值，接手之后半年到一年内就能交房回血。”

“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”

“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”

方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”

陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”

瑜和秦业异口同声。