第23章 法院院长是我姑父

先给甜枣，再亮刀子。

好手段。

"方律师，法律上有没有办法强制注销？"

"有，但流程很长。"

方瑜说得很干脆，"如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请确认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理注销。但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。走简易程序快一点，一个半月。"

等不起。

"方律师，还有没有更快的路子？"

“有，带押过户。”

“什么意思?”陆明不解。

“民法典最新规定，房子带着抵押也能直接过户，最初是方便民用住宅流通设定的，不过在司法实践中也有用于商业地产的案例，但是……”

“但是什么？”陆明问道。

“即使过户后，这个抵押权依然存在。”

“还有没有别的路子？”

电话那头方瑜的声音微微压低了一些："还有一种方式，如果王大发的还款凭证没有瑕疵，我可以先申请诉前保全，冻结胡奎在这笔抵押登记上的权利，同时申请速裁程序。"

"最快多久？"

"如果法院那边配合……七个工作日。"

"那就走这条路。"

"陆总，我得提醒你一件事。"方瑜的语气没有变化，但措辞比之前更谨慎，"诉前保全需要申请人提供担保。通常是标的额的百分之百，也就是三百万。"

"三百万不是问题。"

"还有，"方瑜停了一拍，"胡奎在县里的关系网不弱，走司法程序，如果他从中间施压，速裁也可能拖成普通程序。"

陆明捏着手机，看了一眼窗外，想起王大发的话，然后问了方瑜一个问题。

"方律师，你跟法院赵院长熟不熟？"

电话那头静了一瞬。

方瑜没有问"你怎么知道我跟赵院长的关系"