225局成得手！起货收大鱼！颜芳芳主动送三叔一纸箱“面条”！

于心，而且他对房地产开发的流程，也早有准备，将整个流程都背了下来，所以现在说得头头是道的，让颜芳芳不由点头。

三叔继续说道：

“可是你也知道，搞房地产项目，可不是拿了施工许可证就可以了的，拿到施工许可证，完成投资招标，也只不过是前期准备工作罢了。”

“接下来还需要搞工程建设。比如施工用的水电和通讯路线的接通，保证施工的需求；施工场地要确保平整，达到施工条件；施工通道要疏通，满足施工运输的条件；临时用地或者临时占道的手续的办理；开工手续的办理；现场交验；设计、施工、监理单位的协调，等等，乱七八糟的一大堆东西。”

“这些都是需要很多部门一起协调的。”

颜芳芳听了，深以为然，不由佩服道：“胡先生对整个房地产项目的流程如此熟悉，果然不愧是南京深化房地产改革项目小组的小组长。实不相瞒，其实我对后面的各种繁琐步骤有去了解过，对大体流程也清楚，可是很多细节，却依旧一头雾水。”

三叔微微笑着，“这个确实比较复杂，牵扯到各个方面的利益，特别是现在国家已经改革开放7年之久，很多体系逐渐成熟，而南京这边又是国家重点建设的城市，所以很难钻空子。”

三叔侃侃而谈，颜芳芳听着，越发觉得三叔是专业的，却不知这些知识，都是三叔提前背诵好的。

三叔又说：“就算是工程建设方面的流程走完了，接下来还要走销售方面的流程。需要申办《销售许可证》；商品房销售及按揭办理；申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》；申办建设工程规划验收；权属登记，取得《商品房权属证明书》；然后还要物业移交。等物业移交完成之后，这才可以售楼。”

那时候还没有预售制度，所以都是建好了，所有程序都弄完了，才能售楼。

颜芳芳点头如捣蒜，三叔这吧啦吧啦一大通之后，她对三叔的身份，就更加深信不疑了。