第206章 江风、发丝与下一个八年

他继续。

“受限于本金积累，这样周转太慢。”

“如果用 30%的首付直接购房呢？拿到房子，立刻找租客。然后用第一套房子的押金产生的现金流作为杠杆，去撬动第二、三套房的首付。再租出去……滚雪球的效率和杠杆倍数，比我们现在快得多！”

简单来说就是将资金翻新的“深度”转变为购入房产数量的“广度”。

不追求单套的高溢价抵押套现，而是靠购入更多房产的数量级和持续押金来撬动资产规模，同时享受可能的房价整体上涨红利。

“不行。”

林允儿几乎是毫不犹豫地否定了。

“为什么？”

“这方案听着很美，杠杆效应诱人，但完全是空中阁楼。”

她伸出白皙的手指，一根根屈起：

“一、房价涨不动了，甚至微跌。银行估值下调，贷款额度不足，新收购的连环首付就断了链条。”

“二、贷款利率只要上调。每套房的月供压力陡增，脆弱的租金覆盖瞬间失衡，资金链立刻断裂。”

“三、中间有任何一套房子短期或长期找不到租客。现金流一断，所有链条上的房子都会跟着崩塌。”

这个泡沫一旦破了的后果是什么？

是法拍，是巨额负债。

这让挂在合同上的法人代表怎么办？

林允儿不可能拿她亲姐的身家和信用去赌这种高风险高杠杆的游戏。

况且。

虽然他们目前是借助了当前房价和利率的红利窗口，但核心是手里牢牢握着经过改造的优质不动产。

即使整个市场风向突变，最坏的结果不过是被迫暂时停止扩张，甚至某个项目微亏出手。

但这亏本。

顶多损失掉某个项目的部分装修成本或者短期利息成本，是有能力承受的损失范围，不会伤筋动骨，更不会波及他人。

林允儿家境优渥，自身收