第29章 根基（求收藏月票推荐票求追读）

一家实业的根基有多深，看的就是它资产负债表上的固定资产，尤其是土地和厂房。

它们不是冷冰冰的砖头水泥，而是能撬动十倍、百倍资源的杠杆！”

陈秉文的语气带上了一丝前世投行精英特有的笃定和解析力：

“首先，是融资能力。银行肯借钱给谁？最优先的就是那些有实实在在土地厂房做抵押物的公司！

这就叫硬通货。我们有了这两块地、两个厂，就像手握两张门票。

以后无论是扩大生产、研发新品，还是应对突发状况需要资金周转，去银行，我们能拿到的授信额度、谈下来的贷款利率，会比只有一堆租赁合同和流动餐车时强上几个层级。

这就叫有恒产者有恒信。”

“其次，是公司估值。方会计师点破的就是这个。

租赁资产在报表上是使用权，是轻飘飘的。

而自有厂房是沉甸甸的所有权，是净资产！

评估公司价值时，这部分是实打实的加分项。

未来如果我们想引入新的投资人，或者......再想远一点，有朝一日考虑上市，这份量，能直接让陈记的估值翻上几番。

投资者看到的是实实在在的根基，不是空中楼阁。”

“最后，是对抗风险和通胀。土地，尤其是有价值的工业用地，在港岛只会越来越稀缺。

持有它，本身就是一种保值增值。

这九十六万现在看起来多，过几年回头再看，可能就是一笔极其划算的买卖。

而且，有了自己的厂房，我们就不用担心房东涨租、收回，生产稳定性掌握在自己手里，这是多少钱都买不来的安心。”

他看着高振海渐渐瞪大的眼睛，最后总结道：“所以，阿海，这笔账，长远看只赚不亏！

我们现在买的不是负担，是陈记未来腾飞必须要做的。

花出去的钱，会以百倍的方式，在未来的融资便利、品牌溢价和抗风