第296章 【快、狠、准】

助理的带领下，走进林祖辉的办公室。他看着在办公室窗户前，眺望着远处的老板，心想老板一定很得意这一笔投资吧！

华置中心四周视野开阔，几乎没有遮挡物。

东边是金钟花园；

南边是金钟道和香港公园；

西边是红棉道，不远处有遮打花园、中银大厦；

北边是远东金融中心。

因为建筑物都隔得远，所以视野无敌，可以看见维多利亚港。

重要的是，华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。

林祖辉回过头，朝着座位上走去，并说道：“先坐！”

从七月份开始，新时代集团已经是稳定的发展，暂无太大的动作。

而此时，新时代的债务高达55亿，仅每年利息都需要5亿（平均九厘，现八厘）。

当然了，新时代集团（仅母公司）此时的资产也非常丰厚：

拥有价值100亿的土地储备（土地升值），面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书，50万平方尺农地；

拥有价值30亿的楼盘（包括地利根德阁部分权益），仅计算开工的；

拥有价值10亿的收租物业；

拥有价值55亿的股权；

拥有价值15亿的其余资产（建筑集团/零售/现金流）。

总价值近210亿，净资产155亿，市值139亿。

由于地产升值，市值已经跟不上净资产了！

林祖辉打算10月份以后，正式重估资产，并对外公布。

目的很简单，他需要市值更高，以此来供股集资、发行可换股债券。

林祖辉询问道：“公司账上有多少流动资金？”

梁真勋马上道：“一共2.1亿！我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元，按照目前的地产涨幅，今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。”

林祖辉计算了