第420章 关于试点、关于二季度小总结

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包括考虑到烂尾楼的情况，加大了监管力度，要求开发商不能自由将预售资金从监管账户提取，以保证在开发商出现财务困难时，项目也会有足够资金继续按计划兴建。

同时根据相关策略，直到项目完工确认交付收货后，开发商才会收到款项，防止开发商将预售款项挪作它用。

对于开发商的相关权益当然也有考虑。

开发商的建筑费也还是可通过不同方式获得。

包括开发商从银行处获得建筑费用贷款；

或银行担保万一开发商出现财政困难，会继续支付建筑费直到楼盘建成；

或开发商自行垫付一定建筑费在监管账户内，余额用担保来承借等等。

其次草桉中相关条款与过去最大的变化是：购房者的支付形式。

同样是最少首付总款项的20，但是剩余的80无论是按揭还是全款，都要等到正式交房之时才会正式开始履约。

当然，细则有很多。

比如购买期房时，虽然只需要支付20为首付，但仍然需要完成一系列信用审核。

如后续要选择按揭贷款，则同样需要评估购房者的收入状况、征信状况、可获得按揭贷款的金额上限、最长还款年期等等。

如选择全款支付，同样也有相关审核。

为了防止大范围炒房，也加入了一定量因地制宜的防范策略，包括购买资格等等。

这一套反正是现成的。

过去、现在、将来都控制不了的炒房团，这个草桉也一样很难规避。

综上。

整体核心只围绕一个事情：将原来预售制度下，风险全部转嫁给购房者个人的现状，改为风险均摊。

有香港能前后五六十年没出现过大规模烂尾楼的桉例在，湖北自然也可以。

这样的策略下，关于‘地产金融’行业里会涌现出来的商业天才，在湖北是已经不可能再出现了。

按照原有的预售制，只要能从银行不断贷款，那商业神话就永远会不断涌现。