第一千一百一十七章 损招

中国房地产未来的潜力。

我们国家十一亿多，将近十二亿人口，城市化率不到30%，有足足8亿农民，想想看吧，如果未来二十年这8亿农民中有一半，不，四分之一进城了，这是一个多大的市场？

市里为什么成立土地储备中心，就是要未雨绸缪，把分散的供地权收拢回来，从而垄断土地一级市场。这样一来，我想买地，就只能去跟你章主任谈。”

章铭恍然大悟道：“到时候卖多少钱，就是我说的算了！”

傅松暗自叹了口气，章铭说得有点绝对了，而且只看到了表面。

之所以说他说得绝对了，是因为土地一级市场虽然是政府垄断市场，但也存在着一定程度的竞争和博弈。

一方面，如果地价定得太高，即便企业想买账也买不起，于是流拍就产生了。

要知道，政府不是随便拿块地就能供应的，做地是有成本的，包括征收、拆迁、安置、基础设施配套、管护、财务成本等等。

通常情况下，做地成本还不低，拆迁安置是大头，否则后世哪来那么多拆迁暴发户？

所以，为了收回做地成本，政府只能降价供应。

这是政府和企业之间的博弈，虽然在这场博弈中，政府因为垄断以及信息不对称而占据绝对主动权，但企业可以用脚投票嘛。

天涯何处无芳草，何必单恋一枝花呢，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

另一方面，这个城市地价很高，但旁边城市地价很低，于是用地需求就会流向价格洼地。

有的城市就是用低地价来从兄弟城市抢人才、抢企业，这是地方政府之间的博弈。

比如，深圳地价一飞冲天，华为便去了东莞松山湖。

企业做出这种选择非常正常，如果未来沐城的地价和房价没有控制好，傅松不介意把远景集团总部搬到别的城市去。

之所以说章铭流于表面，是因为他只看到了土地储备带来的经济效益，而没看到